阆中信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

地产关于上海调整普通住房标准的点评

发布时间:2019-08-15 10:13:25 编辑:笔名

地产:关于上海调整普通住房标准的点评 2012-02-16 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点上海普通住宅标准调整乃预期内上海普通住宅调整乃是预期内的事情,其前期的标准是08年制定的,而目前的的房价已经发生了明显的上涨,08年的标准已经不能适应目前的市场的真实情况。前期 市长在1月16日就已经表示上海普通住宅标准即将上调,并将于一季度实施。从我们跟踪的数据来看,内环内均价由08年的25451上涨到11年的 5215,中内环由08年的19077上涨到11年的26 5 ,中外环由08年的10588上涨到11年的15060,从整体上来看房价上涨50%左右。因此从这个角度上看,普通住宅范围调整乃是预期内的事情。

普通住房范围调整将降低购房成本本次普通住宅范围调整主要调整在于总价,坐落于内环线以内由原来的245万元/套上调至 0万/套,内环线与外环线之间的由之前的140万元/套上调至200万/套,外环线以外由之前的98万元/套上调至160万/套。根据我们的跟踪,内环内11年均价为 5215元,内外环之间11年均价为18288元,外环外11年均价为1198 元,按照这个均价,内环内不超过94平米,内外环之间不超过109平米,外环外不超过1 4平米。普通住宅标准调整税收优惠主要体现在三个税种,购买新房涉及契税,购买二手房涉及营业税与土地增值税。以下我们分别分析了各个环线的税收优惠力度,从总体上来说对于未满五年的二手房交易税收优惠力度最大。

维持行业“推荐”评级我们维持年度策略以来的观点,当前的市场短期应该密切注意货币政策的变化特别是对于个贷政策的变化,从我们最近频繁调研来看个贷确实存在优惠情况,我们认为在三月份供给逐步放量之时成交将会得到改善。而对于产业政策微调的预期我们认为还是要等到地产数据明确进一步下滑之后,从这方面来说我们仍然维持年度策略时的判断,下半年才是产业政策微调的时间窗口。近期值得欣慰的是总理开始强调商品房的市场机制,强调多层次住房体系建设的完善,这与我们年度策略观点不谋而合。我们维持对行业的“推荐”评级,坚持看好一线地产企业与管理优秀的二线区域龙头企业。

第一,上海普通住宅标准调整乃预期内上海普通住宅调整乃是预期内的事情,其前期的标准是08年制定的,而目前的的房价已经发生了明显的上涨,08年的标准已经不能适应目前的市场的真实情况。前期 市长在1月16日就已经表示上海普通住宅标准即将上调,并将于一季度实施。从我们跟踪的数据来看,内环内均价由08年的25451上涨到11年的 5215,中内环由08年的19077上涨到11年的26 5 ,中外环由08年的10588上涨到11年的15060,从整体上来看房价上涨50%左右。因此从这个角度上看,普通住宅范围调整乃是预期内的事情。

昆明癫痫病好的专科医院
云南癫痫病医院哪好
云南好的专治癫痫病医院