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广州部分楼盘价格止跌回升部分楼盘价见底宜

发布时间:2019-08-18 22:49:09 编辑:笔名

  华景新城1月二手均价9 72元/m2,2月均价已回升至99 元/m2;

  东风广场1月二手均价1 285元/m2,2月均价已回升至14820元/m2

  2007年广州楼价持续高速上涨,自9月份房贷新政推出后,一手楼价应声而落,受一手楼价的波及,二手成交均价也逐步下挫。满堂红研究部数据显示,房贷新政出台后,广州二手楼均价从2007年10月75 6元/m2的历史高位下降至2008年1月69 元/m2,其间在7000元/m2上游波动,最终失守7000元/m2关口。而2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升,环比上升约150元/m2,回到7100元/m2的水平。

  地产人士表示,2月成交量较少,部分楼盘的止跌回升能否持续拉动广州整体楼市上升,效果有待观察。不过从消费者认可高素质楼盘的价值来看,一些买家的观望心态已接近结束,一旦在心仪的小区有价钱适合的房子放出,他们就会出手。

  中心城区楼盘价格反弹

  满堂红成交数据显示,二月广州楼价反弹主要是受到典型楼盘成交价上涨的拉动,特别是中心城区物业。如华景新城1月二手均价9 72元/m2,2月均价已回升至99 元/m2,涨幅达6%;东风广场1月二手均价1 285元/m2,2月均价已回升至14820/m2,涨幅高达11.6%;此外富力天朗明居、棠德花园、金碧花园、双子星城、富力广场、周门小区等止跌后亦大幅上涨。

  部分楼盘价见底宜入市

  在市十三届人大三次会议上,广州市国土房管局局长谢晓丹表示,由于广州中心城区的土地供应量越来越少,而需求保持在一定水平,所以相信其房价不会出现大起大落的情况。

  目前楼市成交下降主要是受心理的影响,大部分购房者还看不清楼市未来走势,即使急着购买也仍举棋不定。不过因为广州楼市刚性需求相当强劲,自住为主的广州楼价出现 动的可能性不大,特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边物业抗跌能力相当强,而且在未来更有趋升态势。新政经过近半年考验,不少物业的真实价值开始体现,最直接的表现就是止跌上涨。

  虽然未来楼市走势仍未明朗,但数据显示出部分楼盘价格可能已见底,而且不排除出现上涨的可能,因此如果是自住买家,出现止跌上涨的物业可以考虑购入,特别是中心城区、地铁沿线的物业。

  中原、满堂红发布2月市场研究报告

  楼价趋稳租单激增

  广东中原及满堂红地产最近公布2月份的市场研究报告,据这两家中介公司的数据显示,二手房成交价格趋稳,走势止跌,有回归稳定的迹象。2月向来是楼市交易的淡静期,租赁成为中介公司的一大亮点。

  中原指数:跌幅逐月收窄

  2月,中原(广州)领先指数为166.4,环比下降0.2,降幅仅为0.1%。自去年12月中原指数出现大幅度下滑,其后三个月价格连续下跌,但跌幅逐月收窄,到本月止,降幅已经由2.7%减少到了0.1%。价格走势已明显止跌,有回归稳定的迹象。

  据中原地产有关人士表示,2月份恰逢农历新年,二手住宅市场成交如常回落。但节后各板块分行普遍反映,二手市场看楼客蜂拥而出,与年前情况大相径庭。虽然许多看楼客是试价、了解行情,入市还比较犹豫,但如雨后春笋般的客流,说明目前置业需求只是受到压抑,一旦市场明朗、价格企稳,大量受到压抑的需求就会在短时间内得到引爆。

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