阆中信息网
美食
当前位置:首页 > 美食

危险的养老地产蛋糕

发布时间:2019-08-18 23:20:59 编辑:笔名

  “银发经济”的庞大市场预示着中国“夕阳产业”正在成为蒸蒸日上的朝阳产业,然而,因为缺乏配套政策和监管,“养老地产”却沦为开发商廉价获取土地资源进行住宅甚至别墅销售的噱头。

  尽管开发商们热火朝天地试图在“养老地产”领域分得一杯羹,但据调查发现,目前中国基本未形成真正意义的“养老地产”,开发商借养老公寓为名开发的商品房根本无法办理房产证,成为养老地产产业链中的危险一环。

  “养老地产”遭开发商绑架

  虽然“养老地产”的概念在近几年随着“银发经济”的市场份额不断扩大而被热炒,但迄今为止,“养老地产”仍不过是开发商廉价获取土地进行住宅销售的噱头而已。

  一位曾考察过北京太阳城、上海周边嘉兴“江南太阳城”和广州友好老年公寓等地,号称“养老地产”项目的开发商告诉《华夏时报》,中国并不存在真正意义上的“养老地产”,所谓的养老机构,一部分是政府办的福利院,这是一种由政府、社会出钱供养五保、孤寡老人的机构,民政局每年会提供几百到上千元微薄福利;一部分是半官方半社会的敬老院,一般是民政局和社会合作建造,老人自己或者家人出钱,这两种机构都是亏损机构。还有一部分是通过划拨或者转让集体用地规划中高端的“老年公寓”。目前行业称为养老地产的就是这种。

  “老年公寓用地一般很便宜,而老年公寓本身多数是承担着带动项目土地升值的任务,并非为了盈利。所以养老地产不过是开发商的一种噱头。”该开发商告诉。

  目前并没有任何一家通过土地招拍挂市场拿地的开发商会拿高价所拍的土地去做养老地产,因为目前的养老地产本身并不是一个盈利产业。

  “老年公寓一般是地产项目中的一个小部分,这种涵盖老年公寓的项目用地一般是划拨用地,即通过支付征地、补偿、青苗费等费用把集体土地变成国有土地,不经过土地招拍挂市场,土地价格相对很便宜,但所建房屋也不具备大产权。”该开发商告诉,开发商拿到此类土地后,只把其中的一部分建成老年公寓,其他的土地建成可以销售的住宅或者别墅,但此类房屋无法办理房产证,一般产权为使用权,最多20年。

  而一位地产行业机构人士则告诉,如果某个地产项目号称“养老地产”,项目内规划有老年公寓,一般来说这个项目所使用的土地一定有问题,一定不是通过正规土地招拍挂拿的地,是没有办法才打着做养老地产的噱头开发住宅和别墅项目并进入市场进行销售。

  目前尚无任何政策支持

  不过,令“养老地产”这一朝阳产业的巨大蛋糕沦为开发商“噱头”的一个重要因素,则是因为国内目前并没有任何有关“养老地产”的政策,更谈不上监管。

  关于养老地产的国家政策层面,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,现阶段国家还没有相关政策。

  香山一家养老机构负责人告诉,开发商并不是不愿意做养老地产,当前国家执行的主要是“以居家养老为主”的政策,导致全国有90%以上的老人在家养老,这是一个巨大的产业,但因为养老地产并没有配套政策,开发商在这个产业无利可图,只有寻求别的途径创造经济效益。

  以北京养老政策为例,据从北京市民政局了解到,目前在北京开发养老地产可以获取运营补贴、施工补贴和建设补贴三种政府补贴。

  首先,一家养老机构经民政局允许开业后,可获取一定运营补贴以改善机构条件。

孩子脸发黄是什么原因
肚子痛腹泻吃什么会好
小孩不消化口臭怎么办